Después de más de una década de gestiones, estudios técnicos y trámites administrativos, el Parque Industrial Fasoli (PIF) concretó este jueves su lanzamiento oficial y abrió la comercialización de los primeros lotes de un proyecto que busca responder a una de las principales demandas del entramado productivo local: la disponibilidad de suelo industrial. El desarrollador Juan Lagrutta, que es gerente General de la empresa frigorífica Rafaela Alimentos, fue el encargado de presentar los aspectos salientes de la iniciativa.

La presentación se realizó en el Centro Comercial e Industrial de Rafaela y la Región (CCIRR) y reunió a empresarios, desarrolladores, representantes del sector inmobiliario y funcionarios. Participaron el presidente del CCIRR, Gabriel Corrado; la secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio, María Emilia Vidal; la concejal Carla Boidi; el expresidente de la entidad empresaria Andrés Ferrero; el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela (CIR), Luis Gaggiotti y el director Ejecutivo de la entidad, Iván Acosta.

El emprendimiento es impulsado por Rafaela Alimentos y se desarrollará en un predio de 15 hectáreas ubicado en el cordón noroeste de la ciudad, lindero al Parque de Actividades Económicas de Rafaela (PAER), sobre calle 500 Millas Argentinas y con acceso completamente pavimentado. Actualmente el área industrial está conformada por el predio del Parque Industrial, de 33 hectáreas, y del Parque de Actividades Económicas, cuya superficie alcanza las 44 hectáreas.

"Estamos muy contentos después de muchísimos años de trabajo de que Rafaela tenga un nuevo parque industrial", expresó Juan Lagrutta. El empresario recordó que la iniciativa comenzó a gestarse hace aproximadamente doce años y atravesó distintas etapas hasta alcanzar la situación actual. "Estos proyectos grandes demoran mucho. Primero tiene que salir el Certificado 1, después el Certificado 2. Ahora ya tenemos aprobado el Certificado 2 y oficialmente podemos lanzar el parque industrial", señaló.

Según explicó, la aprobación de ese trámite habilita el inicio de las obras de infraestructura, cuyos pliegos ya comenzaron a prepararse. "Estamos en proceso de licitación con distintos proveedores y estimamos que nos llevará entre dos y tres meses comenzar los trabajos", indicó. La intención es iniciar las obras antes de finalizar 2026 y concretar las entregas durante 2027.

Un parque planificado desde el origen

Durante la presentación, los organizadores remarcaron que el PIF fue concebido como un desarrollo industrial integral y planificado desde sus etapas iniciales. El proyecto contempla un total de 153 lotes distribuidos en tres etapas. La primera incluirá 81 parcelas; la segunda, 48; y la tercera, 24.

Además, el diseño incorpora espacios de reserva y futuras áreas de servicios complementarios destinadas a atender tanto a las empresas radicadas en el parque como al conjunto del corredor industrial de la ciudad.

Uno de los aspectos destacados fue la zonificación interna, desarrollada a partir de un relevamiento realizado entre empresas interesadas en radicarse en el predio. "Desde el inicio del proyecto hicimos una aplicación donde las empresas podían inscribirse y contarnos qué necesitaban, cuánto gas consumían, cuánta energía requerían y qué actividad desarrollaban. Con esa información armamos la zonificación", explicó Lagrutta.

A partir de esos datos se establecieron cinco categorías específicas: investigación y desarrollo, baja complejidad, media complejidad, alimentos, logística y actividades de alta complejidad.

Las industrias de mayor impacto fueron ubicadas en los sectores más alejados del área urbana, mientras que las actividades de menor complejidad se localizaron en otros sectores del predio para garantizar una convivencia armónica y segura.

Infraestructura completa

Los desarrolladores remarcaron que los compradores accederán a lotes con toda la infraestructura incluida en el valor de venta. El proyecto contempla calles internas de hormigón aptas para tránsito pesado, cordón cuneta, obras hidráulicas, lagunas de retardo, alcantarillado, bocas de tormenta, red eléctrica de media y baja tensión, alumbrado público LED, red de agua potable y un sistema integral de seguridad.

El parque funcionará como un predio cerrado, con control de accesos, vigilancia permanente, cámaras de monitoreo e iluminación en todos los sectores. En cuanto al gas natural, existe factibilidad técnica para su incorporación, aunque la disponibilidad definitiva dependerá de futuras obras de infraestructura regional.

La forestación también forma parte del proyecto. Está prevista la plantación de más de 500 árboles -entre ellos 200 tipas y 300 y otras especies tanto en el perímetro como en las calles internas del desarrollo.

Una expansión natural del área industrial

Para Luis Gaggiotti, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, el emprendimiento representa un paso importante para el crecimiento productivo de la ciudad. "Es un desarrollo muy interesante, con una infraestructura muy importante y ubicado en un sector que es la expansión natural del área industrial de Rafaela", afirmó.

Gaggiotti destacó además el esquema de comercialización adoptado para el proyecto. A pedido de los desarrolladores, la Cámara Inmobiliaria coordinará un pool integrado actualmente por 15 inmobiliarias locales que trabajarán en conjunto para la venta de los terrenos.

"Nos parece muy importante porque implica una nueva forma de comercialización y una respuesta acorde a la magnitud del proyecto", señaló.

Los primeros lotes salen a la venta

La comercialización comenzó oficialmente tras la presentación realizada en el CCIRR. Los primeros 20 lotes fueron lanzados con un valor promocional de 80.000 dólares. Cada empresa podrá adquirir hasta siete parcelas y acceder a descuentos escalonados por volumen de compra. En tal sentido, el segundo lote tendrá una bonificación del 15%, mientras que a partir del tercero el descuento ascenderá al 20%.

Los terrenos poseen superficies cercanas a los 1.000 metros cuadrados, con variantes de 1.000, 1.040 y 1.081 metros cuadrados según ubicación y orientación.

Otra de las particularidades del proyecto es que los compradores no estarán obligados a construir inmediatamente una vez realizada la adquisición. "Se puede comprar para inversión, para una futura expansión de la empresa o incluso para una posterior reventa. No exigimos una construcción inmediata", explicaron durante la presentación.

Con el lanzamiento formal ya concretado y el inicio de obras previsto para los próximos meses, el Parque Industrial Fasoli busca convertirse en una de las principales incorporaciones de infraestructura productiva para Rafaela en los últimos años, en un contexto donde la necesidad de nuevos espacios para la radicación y expansión de empresas aparece como uno de los desafíos centrales para el desarrollo económico local.