De manera puntual comenzó la reunión solicitada formalmente a la presidenta del Concejo Mabel Fossatti en el mes de enero en tanto que no asistieron los concejales Milagros Zafra, Fabricio Dellasanta (LLA) y María Paz Caruso (JA).

El interés en el tema y el contacto regular que el bloque justicialista mantiene con los vecinos adjudicatarios de los terrenos quedó reflejado en las consultas realizadas: valor actual de las cuotas y proyección de aumentos; documentación exigida para dar de alta el servicio eléctrico; detalles del plan de financiación para la confección de planos; instancias y alternativas previstas para la regularización de deudas; recargos que se aplican por deudas; situación particular de cada uno de los 315 lotes; cobro y entrega de medidores de agua; bajas y recambios de beneficiados desde el inicio del plan; trabajos que se realizan actualmente en el mantenimiento de calles de ripio; y prestación del servicio municipal de riego.

Luego de la presentación de Fossatti, Pierluigi Chiatti comenzó a contestar de manera progresiva e intercalada las consultas planteadas, iniciando con la cronología de los hechos al haber detectado en varias oportunidades “cuestiones mal expresadas o falsas” que eran importante aclarar, como ser que las cuotas inicialmente eran fijas.

El funcionario informó que en junio del 2023 se aprueba el primer reglamento del Plan; la obra estaba próxima a terminarse por lo que se hizo la apertura de inscripción. En noviembre de ese mismo año, previo al cambio de gestión, ya estaba el listado definitivo de inscriptos.

La única intervención que se hizo sobre el reglamento fue en abril del 2024 -previo al sorteo que fue en mayo-, bajándose el valor real de los lotes de 23.000 UVI (Unidades de Vivienda), a 16.500 UVI, los que hoy se celebran en cada uno de los contratos que se van firmando. “O sea, se realizó una baja del valor del lote del 28% aproximadamente, pasando del 10% a 15% de descuento por pago al contado”, informó el director.

Comentó luego que en febrero del 2025 se empezó a detectar una marcada variación del Índice de Casa Propia con el cual se ajustaba trimestralmente el Plan, representando un aumento de aquel trimestre del 25%. Por tal motivo, el Directorio del IMV resolvió aplicar solo el 10%, llevando la cuota a $155.000. Tras una convocatoria de vecinos en febrero de ese año, el Directorio tomó una medida reactiva que fue dejar sin efecto esa actualización, dándose inicio a lo que se denominó “el congelamiento de la cuota” que arrancó en el segundo trimestre del 2025 y se mantuvo hasta diciembre.

En la última reunión de Directorio de diciembre, se resolvió retomar parcialmente con la actualización, llegando a ser la cuota de $159.000 (2,64%) tomándose como base el Índice de Casa Propia de ese mes. Remarcó que el Índice de Casa Propia (publicado mensualmente) es variable y considerablemente decreciente respecto al IPC (Índice de Precios al Consumidor), considerándose benevolente en este tipo de planes. Si se retoma la actualización trimestral, el aumento acumulado del primer trimestre de este año sería según los cálculos de un 7%, llevando la cuota de abril a alrededor de $170.000.

“El Directorio no solo tiene obligaciones con los beneficiarios sino con la institución en general, por lo cual se analiza mucho cada paso que se da. La idea es buscar el equilibrio, mirando socialmente pero también evitando un desfinanciamiento. Para los tres trimestres en los que se dio el congelamiento, se entendió que los valores eran razonables. En marzo, junio y setiembre se sostuvo el monto y en diciembre (2025) se aumentó parcialmente. En marzo se volverá a debatir”, manifestó Chiatti recalcando que el descuento realizado en el 2024 con la disminución de los UVIS más el congelamiento, significó una importante disminución de la cuota que hoy rondaría en $383.000.

Ante sus primeras declaraciones, el concejal Juan Senn le dio su devolución. “Claramente no vamos a coincidir con muchas cosas que dijiste; por un lado, porque los vecinos quieren poder pagar la cuota, pero también quieren reglas claras. Quieren poder cumplir con el sueño de la casa propia y para eso se crea este programa”, dijo dando a entender que el valor de este lote se asemeja a un lote privado. “No es sano no saber si a partir de marzo, abril, mayo o junio van a aumentar la cuota o no. Hay que darle previsibilidad al vecino para que sepa si va a poder pagar o no. Celebramos el congelamiento, pero también se dio gracias al reclamo de los vecinos”, agregó.

Con respecto a la previsibilidad, Chiatti sostuvo que no se pueden dar grandes anuncios al no saber qué es lo que va a pasar con la economía nacional, y además que hay una cifra histórica del IMV de vecinos que indefectiblemente no pagan los planes. “Hoy entre renuncias y personas que están atrasadas se refleja un 40%”, dijo informando que en enero se inició un relevamiento de personas que deben mayor cantidad de cuotas para determinar cuáles son sus posibilidades reales.

“No se trata de cambiar un contrato a tres meses de haberlo firmado. Cuando hablamos de la previsibilidad, es que si una cuota hoy está a $155.000, vos le puedas garantizar al vecino que por tantos meses más va a pagar eso. Estamos pidiendo el acompañamiento social del Instituto para que los vecinos puedan cumplir. Valoramos lo que hacés, y hay muchas cosas que están bien. Solo que hay una parte de la población que no la está pasando bien y que necesita otra presencia del Estado, otro acompañamiento del IMV para poder cumplir el sueño de la casa propia”, insistió Senn.

“Que no hayamos ido a sus casas puede ser, pero hemos estado siempre y en más de una oportunidad los hemos convocado. Ahora salimos a hacer este relevamiento de carácter social que nos permitirá recabar información y a futuro brindar las herramientas para tomar decisiones”, contestó el director al edil.

Más información

+Familias viviendo hoy: en construcción 27 casas, y 13 ya habitadas.

+De los primeros 315 adjudicatarios que firmaron el boleto, hubo 25 bajas por diferentes motivos, dándose un recambio con el ingreso de 7 vecinos en julio del año pasado y 9 en enero.

+Planos: el Instituto colabora con el Colegio de Arquitectos para que fijen un descuento de alrededor del 30% sobre los valores normales que se cobra en cuanto a honorarios y aportes. Oficia de facilitador del convenio entre el profesional y el vecino, facilitando el trabajo al profesional para poder aplicar tal descuento al vecino. No hay planes de financiación.

+Bajada de la luz: la EPE pide cumplir con los requisitos técnicos de la instalación eléctrica.

+Riego: pasa entre una o dos veces por día.

+Medidores: Cuando se hizo la licitación en su momento, por un error no figuraba la incorporación de los medidores, condición para la obra de agua potable. El Instituto donó el dinero a la Municipalidad para la compra de los mismos, que ya fueron entregados a ASSA para su instalación de los vecinos que piden el alta del servicio.

Llegando al final de la reunión, Senn agradeció la predisposición de Chiatti de acercarse al Concejo, anticipando que irán nuevamente al barrio a llevarle a los vecinos las respuestas brindadas.

Por último, el concejal oficialista Juan Scavino consultó si sería posible, a fin de dar mayor previsibilidad a los vecinos, que los ajustes se hagan cada seis meses (o dos trimestres), lo que Chiatti vio como posibilidad y planteo que el Directorio seguramente evaluará en marzo.

Con las palabras de agradecimiento hacia el director por parte de Fossatti, la extensa reunión se dio por finalizada.