Por REDACCIÓN
SUNCHALES ( De nuestra Agencia).- En la sesión ordinaria del pasado jueves el Concejo Municipal giró a comisión para un análisis más profundo un proyecto de Ordenanza elevado por el Departamento Ejecutivo Municipal para otorgar factibilidad técnica a un proyecto de loteo presentado por el Sindicato de Obreros y Empleados Municipales.
La fundamentación la ofreció Brenda Torriri quien destacó que el presente proyecto de ordenanza tiene por objeto el otorgamiento de factibilidad técnica para la ejecución de un proyecto de loteo presentado por el Sindicato de Obreros y Empleados Municipales (SOEM) de Sunchales, conforme a lo dispuesto en la normativa urbanística vigente.
Para el análisis en cuestión, se tiene en cuenta la nota presentada por el Secretario General del SOEM Sunchales, Adrián Bertolini, con fecha 12 de marzo de 2025, mediante la cual se solicita la factibilidad técnica para el desarrollo de un loteo en un inmueble de propiedad del sindicato, identificado como Lote 1 del plano de mensura N.° 245.712, ya incorporado al área urbana de nuestra ciudad.
El proyecto en cuestión contempla la construcción de ocho (8) unidades habitacionales bajo el régimen de propiedad horizontal, destinadas a afiliados del sindicato. Cabe destacar que el predio cuenta con las factibilidades técnicas otorgadas por los prestadores de servicios esenciales, como energía eléctrica, agua potable y red cloacal, cumpliendo así con lo requerido por el artículo 35, inciso G de la Ordenanza N.° 1933/09. Asimismo, al tratarse de un desarrollo cuya superficie es inferior a una (1) hectárea, el emprendimiento se encuentra eximido de la presentación de estudios hídricos y ambientales, conforme a lo estipulado en el artículo 35, inciso I de la mencionada ordenanza y su modificatoria N.° 2392/14.
No obstante, de acuerdo con lo establecido en los artículos 37 y 38 de la Ordenanza N.° 1933/09, resulta necesaria la sanción de una ordenanza específica que otorgue la factibilidad técnica requerida, la cual permitirá el inicio de las obras de infraestructura, aunque sin habilitar la venta de lotes ni la ejecución de obras particulares.
En este marco, se propone además la afectación parcial del Lote 2, de propiedad de la Municipalidad de Sunchales, como calle pública, lo cual se encuentra condicionado a la ejecución previa de las obras comprometidas por parte del solicitante. Dicha afectación deberá formalizarse mediante un convenio urbanístico específico entre la Municipalidad y el SOEM, estableciendo los compromisos y condiciones correspondientes.
Finalmente, es importante señalar que el loteador, en este caso el SOEM, asumirá la responsabilidad exclusiva y a su cargo por la ejecución integral de todas las obras de infraestructura exigidas por la normativa vigente, conforme lo dispuesto en los artículos 41 y 42 de la ordenanza mencionada. Estas obras incluyen, entre otras, la pavimentación, la provisión de servicios básicos, el arbolado público y la construcción de rampas de accesibilidad, asegurando así el cumplimiento integral del marco normativo que rige los procesos de urbanización en nuestra ciudad.
En este sentido, la ordenanza que se eleva para su consideración contempla el otorgamiento de la factibilidad técnica al proyecto de loteo presentado por el SOEM Sunchales, en el marco de la normativa urbanística vigente; la afectación parcial del Lote 2, de propiedad municipal, como calle pública, sujeta a la suscripción previa del correspondiente convenio urbanístico; la aplicación de ordenanzas complementarias en materia de edificación, zonificación, indicadores urbanísticos y reglamento de urbanización; la obligación de presentar, dentro de los 180 días, un plan de avance de obras y presupuesto detallado; la prohibición de autorizar ventas, escrituras, conexiones de servicios o construcciones particulares hasta que el proyecto cuente con la aprobación definitiva; la delimitación y afectación de una fracción no urbanizable del Lote 1 destinada al escurrimiento pluvial; y la incorporación como anexos de la documentación técnica, legal y administrativa pertinente para el adecuado análisis y seguimiento del desarrollo.Este proyecto no solo busca satisfacer una necesidad habitacional de los trabajadores municipales, sino que también asegura que el desarrollo se realice en estricto cumplimiento con las normas técnicas, ambientales y urbanísticas, protegiendo el interés público, la planificación urbana ordenada y la calidad de vida en nuestra ciudad.
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